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    1. 東四環國貿CBD一建國路獨棟寫字樓出售
      單價:26929元/㎡
      面積:74268
      總價:20
      位置:長安街建國門大街
      類型:寫字樓
      交易方式:股權交易
      咨詢合作索取資料掃碼加微信
      13811119290
      五個維度
      三個分析
      自用辦公
      A
      投資自持
      A
      改造升級
      A
      出租率:88%
      租售比:1:1
      回報率:6%
      配套服務
      虛擬地址
      0元
      公司注冊
      代理記賬
      搶設計
      企業裝修
      辦公家具
      搬家服務
      綠值租擺
      保潔服務
      快捷
      電腦租賃
      項目描述

      東四環國貿CBD商圈,建國門大街獨棟綜合體出售

      該項目定位為北京CBD的智慧產業示范園區,總建筑面積9.57萬㎡,現為集辦公、商業、共享辦公空間、多媒體演播廳和會議中心于一體的智慧產業園區,并提供產業發展政策支持、資源對接等深度服務,打造北京傳媒走廊核心、CBD東地標性商務高地。


      物業類型:寫字樓

      租售形式:出租,出售

      地鐵線路:1號線 八通線

      城市城區:北京市 朝陽區

      最新價格:9元/天/平米(含)

      物業位置:北京市朝陽區建國路

      物業類型:寫字樓

      物業評級:頂級

      所屬商圈:CBD商圈

      開盤時間:2019年6月

      基本租期:2-3年

      開發商:置地(北京)股份有限公司

      建筑指標

      占地面積:18030平米

      總建筑面積:9.57萬平米

      標準層面積:1800平米

      總層數:25層

      使用率:65%

      綠化率:30%

      硬件配套

      空調設備:中央空調

      電梯品牌:通力品牌

      裝修標準:公共區域精裝/租區簡裝

      周邊配套:影音制作室、多功能演播廳、企業服務中心、書吧和美食廣場

      國貿CBD商圈

      國貿商城
      國貿商城是北京最高端的購物中心之一。隨著三期B階段的正式運營,國貿商城的經營面積已達7.5萬平方米,超過300家各式店鋪全方位滿足顧客的需求。
      喜歡國際奢侈品牌的朋友不要放過南區的L1層,Hermes、LV、Prada、Fendi、Gucci、Cartier和Dior等國際一線品牌盡數集結于此。其中三層的LV在南區的獨棟建筑里,門店直接面向外部,是國貿商場的標志商鋪。B1層則以二線和消費級品牌為主,店鋪品類也不局限于服飾箱包手表。茱莉蔻精油、精品超市Ole’、屈臣氏、百麗宮影城等功能性商家使B1層的可逛性更勝L1層一籌。
      在中區和北區開始出現一些如名表維修,美發美甲等服務類商家。北區再往上的L4-L7四層均以精品餐廳為主,有漢舍、蓮花空間、御石1416、莆田餐廳和博璨德國啤酒餐廳等各色菜系可供選擇。北區作為近些年國貿商城新開辟的區域,依然在持續擴張和改造中,其餐飲和服裝的價格水平比南區低,展現出國貿商城試圖向大眾消費靠攏的趨勢。因此在國貿商城,并不是只有高等收入人士才能消費得起。
      國貿商城的南,中和北區相對獨立,區域間的通道比較難找,盡管商場結構本身并不復雜,但還是可能給消費者逛街帶來了一定難度。此外,國貿商城整體定位高端,人流較少,商場內很難找到可供消費者休息的地方。
      國貿商城和國貿地鐵站相連,可乘坐地鐵1號線和10號線,交通十分方便。

      SKP
      SKP的前身是北京新光天地。自2007年開業以來,SKP定位于高端消費,以世界頂級奢侈品牌齊全,商品款式更新快著稱。SKP是中國盈利能力最強的百貨公司,2016年其業績高達96億,增長率為23.1%(全國第一)。SKP的營業面積12萬平方米,擁有來自全球超過900家品牌,其中進百家品牌產品在中國與世界保持同步上市Chanel、Hermes、Lv、Dior、Gucci、Ferragamo等數十個國際知名品牌旗艦店,精品店和概念店。SKP是北京商場中極其少見的奢侈品店占據主導地位的購物中心,許多國際頂級品牌如LV,Prada和Dior等還對產品進行細分,在不同樓層分設專門的鞋店,箱包店甚至是童裝店。而像Miu Miu和Coach等二線國際名品大多只能占據一個普通的門店,可見SKP內奢侈品牌的占有率之高。SKP內還有一個特色區域,即:“SKP Select”,這個區域的商品是由SKP在全球范圍內挑選時尚單品,但價格同樣不菲,鞋子的價格幾乎都在三千元以上。
      如果一定要在SKP找到大眾消費者可以購買的商品那只能是五樓那些國際知名品牌如阿迪安德瑪之類了。因此對于預算有限的朋友,SKP可不是一個血拼的好地方。好在SKP的餐飲部分還算宜人,頂樓餐飲如鼎泰豐和隱泉環境優雅,底層的味千拉面和肯德基等能兼顧大眾口味。
      SKP的4層有精品自營書店SKP Rendez-vous,即法語“聚會的場所”之意。因此,Rendez-vous更像是一間可以看書的咖啡廳,其中的書籍大多格調較高,同時還有不少樣式精美的工藝品可供挑選,如果對商城內的紙醉金迷不感興趣,這一間高雅的藝術書店倒是一個消磨時光的好去處。
      SKP是北京最高端的商場之一,幾乎囊括所有國際奢侈品牌,商場內部裝修設計風格上也偏向于高貴大氣的風格,商場的服務態度整體上不算熱情但彬彬有禮,能留給逛街的朋友足夠的空間。和其他高端商場一樣,SKP的人流量不大,環境舒適,商場走道開闊,也吸引了不少顧客來這里window shopping。
      值得一提的是,SKP和華茂購物中心相鄰,華貿購物中心的B1層倒是有不少餐飲店鋪,但華貿購物中心的店面整體較少,除了有Ermenegildo Zegna、無印良品和特斯拉等店鋪,多是一些銀行類的金融機構,可逛性一般。
      SKP的B2-B4層為停車場,且停車價格較低。此外,地鐵1號線能夠直達SKP,無論是自駕還是地鐵都非常便利。

      僑福芳草地
      僑福芳草地最大特點是藝術氣息濃厚。這座購物中心外形采用獨特的金字塔型外罩,夜晚有各色燈光點綴,效果驚艷。僑福芳草地門口就擺放著十數個大小不一的創意雕像,而在內部最醒目的就是一座長達二百三十六米的步行橋懸在商場中央,商場內還隨意地擺放著41座形態各異的達利雕塑。站在懸空的長橋之上,看著僑福芳草地玻璃外墻和隨處可見的藝術品,仿佛置身于科幻電影里的場景之中。僑福芳草地的獨特設計并非華而不實,這里的采光也相當出色,空間開闊,在這里購物逛街不會有普通商場的閉塞和擁擠之感。值得一提的是,僑福芳草地內不定期會舉辦各種當代藝術展,常常吸引了不少藝術和攝影愛好者前來參觀。
      僑福芳草地在商鋪的定位上并不清晰,購物的選擇與其它知名商場相比較少。商場里的知名服裝品牌有GAP、COS、Under Amour和時裝品牌零售店I.T等,此外還有高端兒童用品品牌Stokke和汽車品牌特斯拉。餐飲方面,僑福芳草地兼顧中、日、西式餐廳以及一些咖啡館和酒吧,不乏鼎泰豐、新加坡海鮮和COVA等知名連鎖餐飲品牌。其中在LG2還有不少開放式餐廳,用餐氣氛更為輕松。此外,B1層的進口食品店CityShop值得一逛。
      僑福芳草地共有1000個停車位,在不同樓層有多間母嬰室、取款機、殘疾人士洗手間和會員服務中心等服務設施,比較方便,商場內的安全員態度尚可。
      總體上看,僑福芳草地藝術氣氛濃厚,環境優雅,但商家較少,因此客流量也較小,是一處“環境”大于“內容”的購物中心。

      世貿天階
      世貿天階是北京的標志性建筑之一,擁有一條長達250米,寬30米的天幕,曾經是全球第三大規模的電子天幕。這條天幕每天夜晚會播放炫目的聲光藝術表演。表演每半小時一次,每次持續3-5分鐘,每一次的內容都有所不同但都十分精美,在巨大的天幕上蔚為壯觀,吸引了無數游客駐足舉目,也這正應了世貿天階牌坊處的標語:“全北京,向上看”。除了表演,這條電子天幕還作為互動微信照片墻,有興趣的朋友可以把照片或祝語通過微信等渠道投放在天幕上。
      電子天幕兩側的商業廊都是歐式風格的全石材建筑,兩邊匯集了不少適合大眾消費的購物及餐飲的商家。這里的Zara是北京首家旗艦店,面積可達1700平方米,因此在這里購物不太會出現擁擠的情況,此外H&M和優衣庫等快銷時尚品牌也都在此設有兩層樓的門店,吸引了眾多的年輕人來此購物。此外,時尚品牌Adolfo Domin,運動品牌New Balance和青年潮牌大嘴猴等不同風格的品牌力求讓不同需求的消費者都在這里能有所收獲。世貿天階商業街上的各色餐飲非常多,西北筱面村、錦尚閣私家烤魚、喜家德蝦仁水餃、味千拉面、銀座鐵板等不同類型,不同國家菜系的餐廳不一而足,選擇十分豐富。
      世貿天階一直都是年輕人非常青睞的逛街場所,很多人選擇騎車前往,但周邊的共享單車已呈泛濫之態,一定程度上造成了人行道的擁堵。

      其他推薦
      萬達廣場、建外soho、北京銀泰中心、華貿購物中心、藍鳥大廈、耀萊新天地

      項目參數
      建國路大街獨棟綜合體項目出售明細
      項目地址
      北京市朝陽區建國路3
      土地性質
      商業、辦公
      土地年限
      辦公至2056年6月、商業至2046年6月
      項目信息總覽
      建設時間
      原酒店工時間1992年,改造為寫字樓工時間2019年6月。
      產權面積(m)
      74268(其中:A座59616、B座2681、C座11971)
      報價:20億
      標準層面積(m)
      A座1799平米、B座718平米、C座840平米
      各樓層數F)
      A座23、B座8、C座3
      結構層離(m)
      A座28、B座4.5、C座43
      大堂高度(m)
      A座10、B座45、C座4.3
      產權車位數量(個)
      307
      空調系統
      風機盤管+新風系統,電梯數量,24部
      出租率:約85%
      交易方式
      境內股權交易
      知名租戶
      PICC

      客戶評論
      非常好
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